‘친절하고 정직한 부동산 전문가’를 목표로 부동산에 대한 정보를 알기 쉽게 설명하는 김해 삼계누리부동산소장 내집마련 멘토 윤중파파입니다. 아파트나 주택, 토지 등 부동산을 매수하거나 상속 또는 증여받게 되면 일반적으로 취득세나 상속세 또는 증여세를 내야 한다는 것은 잘 알고 있습니다.그런데 등기를 하기 위해 취득세를 납부하는 것과 함께 국민주택채권을 매입해 수입인지 사야 한다는 사실은 모르시는 분들이 많습니다.오늘은 부동산 국민주택채권 할인율과 계산기로 매매비용을 계산하는 방법에 대해 알아보겠습니다.
‘친절하고 정직한 부동산 전문가’를 목표로 부동산에 대한 정보를 알기 쉽게 설명하는 김해 삼계누리부동산소장 내집마련 멘토 윤중파파입니다. 아파트나 주택, 토지 등 부동산을 매수하거나 상속 또는 증여받게 되면 일반적으로 취득세나 상속세 또는 증여세를 내야 한다는 것은 잘 알고 있습니다.그런데 등기를 하기 위해 취득세를 납부하는 것과 함께 국민주택채권을 매입해 수입인지 사야 한다는 사실은 모르시는 분들이 많습니다.오늘은 부동산 국민주택채권 할인율과 계산기로 매매비용을 계산하는 방법에 대해 알아보겠습니다.
국민주택채권이란?
국민주택채권은 국가가 국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위해 국민주택기금 부담으로 발행하는 채권입니다.우리나라에서는 주택도시기금법에 따라 특별한 경우를 제외하면 부동산을 매수하여 등기를 하기 전에 의무적으로 부동산의 가액에 따라 일정 비율만 매입하게 되어 있습니다.국토교통부 장관의 요청에 따라 기획재정부 장관이 발행하여 1종, 2종, 3종으로 나뉘어져 있으나 현재는 1종의 채권 하나만 발행되고 있습니다. 국민주택채권할인율
국민주택채권 만기는 5년으로 매입한 채권을 그대로 갖고 있으면 1년에 1~2% 정도 이자를 받을 수 있습니다.하지만 현재 금리가 채권 이자보다 높기 때문에 일반적으로 사들인 뒤 곧바로 매도하는 경우가 많습니다. 당장 매도하기 위해 은행에서 일부 수수료를 빼고 5년 후 만기 채권을 미리 매수하는 것인데, 이 수수료를 할인율이라고 하며, 이 할인율은 주택도시기금에서 매일 공시하고 있습니다. 국민주택채권매입비용 및 기준
최근에는 셀프 등기를 하시는 분들도 많고 부동산 매수자가 직접 채권을 매입하는 일도 많아졌습니다.아직 일반적으로는 법무사를 통해 등기를 진행하는 경우가 많기 때문에 법무사가 매수인을 대신해 채권을 매입한 후 즉시 매도하고 그 매도에 드는 비용을 청구하는 경우가 많습니다.국민주택채권 매입비용의 기준은 부동산의 종류와 시가표준액 금액 그리고 지역에 따라 매입률이 달라지는데 대표적으로 주택을 사고파는 경우 매입기준은 다음과 같습니다.위 표의 기준에 따라 매입비용이 결정되는데 계산된 금액은 5천원 이하는 버리고 1만원 이상은 올려 5천원 단위로 반올림합니다.이렇게 계산된 금액을 할인율을 적용해서 팔게 됩니다. 국민주택채권계산기쉽게 이해하기 위해서 예를 들어보겠습니다.네이버에서 국민주택채권계산기를 검색하거나 아래 링크를 클릭합니다.국민주택채권(할인료) 계산기 – 부동산계산기.com부동산계산기 DTI DSR LTV 등기수수료 법무사수수료 공인중개사중개수수료 종합부동산세 재산세 양도소득세 공동명의 임대수익률 대출가능액 xn--989a00af8jnslv3dba.com서울에 소재한 시가표준액이 2억원인 아파트를 인수한다고 가정하면 2억*0.023 곱한 금액에 다시 주택도시기금에서 매일 공시하는 할인율을 곱하면 되는데, 이를 10%라고 계산기로 계산하면 총 채권할인료는 460,000원이 됩니다.전체적으로 정리하면 국민주택채권 매입 비용이 460만원인데, 5년 뒤 팔아야 할 것을 46만원의 할인료를 내고 바로 매도한다고 이해하시면 됩니다. 매입 은행마지막으로 국민주택채권매입은행은 국민, 우리, 신한, 기업, 농협은행 지점에서 가능하며 각 은행별 온라인 홈페이지에서도 매입이 가능합니다.단, 은행 지점을 방문할 경우 카드 결제가 불가하므로 현금을 준비해 가야 하니 참고하시기 바랍니다.오늘도 긴 글을 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.’내 집 마련에 도움이 돼요’ – 내 집 마련 멘토 윤준 아빠 같이 읽으면 좋은 포스팅아파트 취득세계산부동산취등록세계산기 사용법 친절하고 정직한 부동산 전문가 지향 김해 삼계누리부동산소장 내집마련 멘토 윤준파 blog.naver.com아파트 취득세계산부동산취등록세계산기 사용법 친절하고 정직한 부동산 전문가 지향 김해 삼계누리부동산소장 내집마련 멘토 윤준파 blog.naver.com이미지를 터치하면 통화로 연결됩니다.누리부동산공인중개사사무소 경상남도 김해시 해반천로 280-1 삼계서희스타힐스상가동 B101호누리부동산공인중개사사무소 경상남도 김해시 해반천로 280-1 삼계서희스타힐스상가동 B101호누리부동산공인중개사사무소 경상남도 김해시 해반천로 280-1 삼계서희스타힐스상가동 B101호